Casa cu teren 800 mp zona Complex Studentesc Timisoara

Proprietate versatilă în zona Pestalozzi – Complexul Studențesc, Timișoara O proprietate amplasată într-una dintre cele mai dinamice zone ale orașului – în proximitatea Facultatea de Științe Economice și Administrarea Afacerilor Timișoara și a Complexul Studențesc Timișoara. Imobilul beneficiază de un teren generos și de un certificat de urbanism care permite dezvoltări mixte cu regim de înălțime ridicat, ceea ce îl transformă într-o oportunitate potrivită atât pentru investiții imobiliare, cât și pentru proiecte comerciale sau rezidențiale. Date generale proprietate Suprafață teren: 775 mp Front stradal: 19,3 ml Clădire principală: regim S + P + M Construcție solidă, utilizată după 1990 ca service auto Clădire secundară în curte: aprox. 100 mp utili, parter Compartimentare clădire principală Subsol – 73 mp utili Amenajat ca bar Tavane boltite Zidărie aparentă din cărămidă Atmosferă potrivită pentru spațiu de socializare sau wine bar Parter – 257 mp utili Compartimentat în birouri Două spații mari utilizate anterior pentru activități de service Mansardă – 246 mp utili Spațiu open-space Amenajat anterior pentru magazin Construcție secundară Casă separată în curte Aproximativ 100 mp utili Regim parter Posibile utilizări ale proprietății Datorită amplasării și structurii, imobilul poate fi adaptat pentru multiple funcțiuni: locuințe colective / apartamente clinică sau servicii medicale pensiune sau boutique hotel restaurant / spațiu horeca birouri sau sediu firmă azil / centru de îngrijire spații comerciale Parametri urbanistici (conform Certificat de Urbanism) Utilizări admise: structură funcțională mixtă locuire colectivă activități administrative și de business financiar-bancare comerciale (terțiare) culturale și educaționale servicii medicale ambulatorii turism POT: 45% CUT: 1,4 Regim de înălțime maxim: (1–2S) + P + 5 + 1R Avantaje cheie locație centrală, foarte căutată acces rapid către universități și centru teren generos pentru zonă potențial de dezvoltare imobiliară flexibilitate ridicată pentru diverse utilizări Necesita expertiza tehnica si un proiect de amenajare si compartimentare, necesita lucrari ample de amenajare, instalatii sanitare, electrice si termice.